Wat is leegstand
Een woning die langer dan 12 opeenvolgende maanden niet bewoond is of een gebouw (< 500 m²) waarbij de totale oppervlakte voor minstens 50% niet gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw.
Nadelen bij leegstand
- Langdurig leegstaande woningen zorgen voor verloedering van de omgeving
- Als eigenaar verlies je huurinkomsten
- Leegstand zorgt voor een waardevermindering van je woning
- Je betaalt een belasting als de woning of het gebouw op de inventarislijst van leegstaande gebouwen staat
Leegstandsregister
Sinds 1 januari 2017 zijn uitsluitend de steden en gemeenten bevoegd voor het opsporen, registreren en aanpakken van verwaarloosde woningen en gebouwen.
De definitie van verwaarlozing is bij decreet vastgelegd voor heel het gewest: een woning of gebouw geldt pas als verwaarloosd, wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.
We werken hiervoor met een puntensysteem. Vanaf de 18 punten spreken we van een verwaarloosde woningen en gebouwen. Voor meer info kan je terecht bij WoonWinkel West.
Deze inventarislijst van leegstaande gebouwen en woningen vormt het leegstandsregister. Als een woning of gebouw langer dan één jaar in het leegstandsregister is opgenomen zal de eigenaar een leegstandsheffing moeten betalen die jaarlijks verhoogt tot het pand uit het register is geschrapt. Om een pand uit het register te laten schrappen, moet de eigenaar zelf een verzoek tot schrapping richten aan de gemeente.
Leegstand wordt vastgesteld aan de hand van één of meerdere indicaties zoals:
- Geen inschrijving in het bevolkingsregister
- Geen aangifte als tweede verblijf
- Gebroken ramen
- Uitpuilende brievenbus
- Overwoekerde tuin
- ...
Gevolgen van opname in het leegstandregister
- Voorkooprecht op een pand dat is opgenomen in het leegstandsregister, is een recht van voorkoop van toepassing. Dat wil zeggen dat bij verkoop van het pand de notaris het voorkooprecht moet voorleggen aan de gemeente, het OCMW, de sociale huisvestingsmaatschappijen en de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW).
- Heffing voor een pand dat opgenomen werd in het leegstandsregister, is een heffing verschuldigd. De heffing is voor het eerst verschuldigd nadat het pand 1 jaar op de leegstandsinventaris staat.
Vrijstelling van heffing
In bepaalde gevallen kan men vrijstelling verkrijgen van de heffing op leegstand. Dit houdt in dat tijdelijk geen leegstandsbelasting moet betaald worden.
Er zijn twee soorten vrijstellingen:
- Vrijstelling toegekend aan het pand
- Vrijstelling toegekend aan een persoon.
Hoe los je leegstand op?
De woning zelf bewonen
De woning wordt geschrapt uit het leegstandsregister wanneer deze gedurende een termijn van minstens zes maanden onafgebroken bewoond werd. Als de woning moet gerenoveerd worden, kan je recht hebben op premies. Voor inlichtingen kan je terecht aan het woonloket van WoonWinkel West.
De woning verhuren
Wanneer de woning verhuurd wordt, is het belangrijk dat de woonkwaliteit in orde is. Dat wil zeggen dat de woning moet voldoen aan de minimale normen van veiligheid, gezondheid en basiscomfort.
Wie zelf verhuurt, dient zelf een huurder te zoeken, een huurcontract op te stellen, een plaatsbeschrijving op te maken en de betalingen op te volgen.
De woning kan ook verhuurd worden aan Woonmaatschappij IJzer & Zee.
Het gebouw gebruiken volgens de functie
Een gebouw wordt geschrapt uit het leegstandsregister wanneer het gedurende zes maanden voor meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte en overeenkomstig de functie gebruikt wordt.
De woning of het gebouw verkopen
De verkoop van de woning of het gebouw moet gemeld worden na het verlijden van de verkoopakte bij de notaris.
De woning of het gebouw afbreken
De sloping van een woning of gebouw dient gemeld te worden nadat de afbraakwerken voltooid zijn.